完美體育位于石獅靈秀鎮(zhèn)的石獅服裝智能制造園，早期因無(wú)序開(kāi)發(fā)，造成廠居混雜、布局零散、配套短缺、廠房老舊，已難以滿足服裝制造轉(zhuǎn)型升級(jí)和電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。
該項(xiàng)目結(jié)合國(guó)家賦予泉州的盤活低效用地試點(diǎn)政策，通過(guò)“國(guó)企+民企”協(xié)作，采用“工改工”、“工改商”、“強(qiáng)監(jiān)管”等方式，提級(jí)改造舊廠房舊宿舍，布局新建標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、人才社區(qū)等配套項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)以存帶增、做大園區(qū)規(guī)模，以新代舊、提升業(yè)態(tài)品質(zhì)，達(dá)成產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量重塑，園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大7倍，畝均稅收從6萬(wàn)元提升至30萬(wàn)元。項(xiàng)目還輻射帶動(dòng)周邊碎片化土地、村居回批地等低效用地盤活利用，促進(jìn)靈秀鎮(zhèn)形成“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合的產(chǎn)業(yè)生活圈，促進(jìn)了國(guó)土空間高質(zhì)量重構(gòu)、村財(cái)村民增收、公共服務(wù)改善、生態(tài)修復(fù)。
從一粒紐扣，到一塊面料、一件成衣，靈秀鎮(zhèn)有著讓人羨慕的服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，如今這條生態(tài)鏈變得更加堅(jiān)固而富有韌勁。
走進(jìn)石獅服裝智能制造園，映入眼簾的是清新的外立面、齊整的配套設(shè)施。經(jīng)過(guò)一番提級(jí)改造，這片園區(qū)告別了嘈雜無(wú)序、業(yè)態(tài)相對(duì)混亂、部分廠房長(zhǎng)期閑置的局面。
煥然一新的還有園區(qū)的入駐企業(yè)。記者在新洲服飾有限公司的智能吊掛車間看到，工人每進(jìn)行完一道工序，衣服只要掛在頭頂上的吊掛，便可自動(dòng)傳送到下一個(gè)工位?！拔覀?nèi)ツ晗硎艿搅?折的租金優(yōu)惠，如果今年納稅再有突破，租金還會(huì)再降低?！逼髽I(yè)總經(jīng)理李建松說(shuō)，“有了園區(qū)的政策激勵(lì)，去年我們把生產(chǎn)廠房改造成了全智能化生產(chǎn)線，生產(chǎn)效率直接提升了近30%?！?/p>
以“畝產(chǎn)論英雄”，該園區(qū)采取“租稅掛鉤”制度倒逼企業(yè)向智能化生產(chǎn)轉(zhuǎn)型提效，清退了21家低效及不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)，保留、新招引17家服裝智能制造企業(yè)?！捌髽I(yè)經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)越高，租金越優(yōu)惠，所以優(yōu)質(zhì)企業(yè)搶著進(jìn)來(lái)?！膘`秀鎮(zhèn)黨委書記邱華僑告訴記者，“目前廠房和倉(cāng)庫(kù)出租率達(dá)96%完美體育，17家優(yōu)質(zhì)服裝生產(chǎn)企業(yè)入駐一年后，已有13家升為規(guī)上、限上企業(yè)，園區(qū)畝均稅收也從原來(lái)的6萬(wàn)元提升至30萬(wàn)元?！?/p>
據(jù)悉，發(fā)揮“國(guó)企+民企”聯(lián)動(dòng)合力，石獅服裝智能制造園除了對(duì)舊園區(qū)107畝進(jìn)行改造提升完美體育，園區(qū)周邊還新建標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)研發(fā)銷售中心等配套園區(qū)項(xiàng)目，總面積超800畝，規(guī)模擴(kuò)大7倍，其中總投資20億元的圓通速遞福建總部基地正逐步投產(chǎn)。
依托在泉州市率先出臺(tái)的“工改商”政策，靈秀鎮(zhèn)還引導(dǎo)存量工業(yè)用地自主改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，補(bǔ)齊商貿(mào)配套，加速產(chǎn)業(yè)社區(qū)融合發(fā)展。目前，規(guī)劃面積123畝的靈秀山電商生態(tài)產(chǎn)業(yè)園已完成17宗企業(yè)總部用地出讓。
在靈秀鎮(zhèn)，發(fā)達(dá)的服裝產(chǎn)業(yè)鏈催生了青創(chuàng)城、海西電商園等七大電商園區(qū)，依附于此的數(shù)千個(gè)電商檔口，聚集著各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才近4萬(wàn)人。靈秀鎮(zhèn)打造的“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合產(chǎn)業(yè)社區(qū)，為這一群體構(gòu)建了覆蓋“吃住游娛購(gòu)醫(yī)學(xué)”的15分鐘生活圈。
來(lái)到石獅服裝智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的石獅乘式人才社區(qū)，米白色的外墻鑲嵌著一扇扇弧形落地窗，細(xì)節(jié)處穿插一抹抹亮眼的橙色，這個(gè)充滿青春時(shí)尚氣息的現(xiàn)代化社區(qū)由原來(lái)工業(yè)園區(qū)職工宿舍改造而成，專門服務(wù)周邊青年群體。
“社區(qū)不僅有居住功能，還有休閑、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、社交等功能?！彪娚讨鞑且燎缯f(shuō)，這里距工作地點(diǎn)只有10分鐘車程，整體性價(jià)比算較高，而且經(jīng)常舉行豐富多彩的活動(dòng)，不會(huì)讓人覺(jué)得無(wú)聊，還有娛樂(lè)休閑的空間，樓下就可以喝咖啡。
邱華僑介紹，除了建設(shè)乘式人才社區(qū)，石獅服裝智能制造產(chǎn)業(yè)園還規(guī)劃建設(shè)57畝網(wǎng)商人才社區(qū)、29畝電商谷人才公寓，設(shè)立園區(qū)托教中心、托教服務(wù)、智慧食堂、社區(qū)醫(yī)院等，形成產(chǎn)業(yè)生活圈。
伴隨經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)張，靈秀鎮(zhèn)大力引導(dǎo)各村居融入產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈完美體育，積極盤活村域閑散土地，合力補(bǔ)足產(chǎn)業(yè)生活圈的短板，如靈山村將閑置20余年的回批地打造成電商谷人才社區(qū)，華山村在閑置地塊上新建文旅配套綜合樓，茂廈村整合邊角地塊建成經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，靈峰村和港塘村則在空置地上建成村級(jí)電商基地完美體育。
在統(tǒng)籌國(guó)土空間高質(zhì)量重構(gòu)過(guò)程中，靈秀鎮(zhèn)還把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，推動(dòng)高顏值靈秀景區(qū)建設(shè)。
沿著石階走進(jìn)靈秀鎮(zhèn)華山古民居，只見(jiàn)富有年代感的渡槽、風(fēng)貌厚重的古民居、成片花海的農(nóng)耕文化園。來(lái)自江西的林艷玲和朋友追著晚霞來(lái)此游玩拍照?！斑@里很有田園的感覺(jué)，我們都在這附近打工，一有時(shí)間就會(huì)來(lái)玩?！彼f(shuō)。據(jù)了解，原來(lái)這邊是閑雜地，有一個(gè)池塘，旁邊是一個(gè)廢棄廠房，地面臟亂不平，按照“修舊如舊”的理念，項(xiàng)目對(duì)古厝實(shí)施修繕并梳理優(yōu)化了大批綠地建設(shè)完美體育。
再來(lái)到石獅石龍路靠世貿(mào)摩天城一側(cè)，原來(lái)亂草叢生、土方雜堆的廢棄地已變成了條塊狀的運(yùn)動(dòng)休閑公園，并設(shè)置全齡段健身休閑設(shè)施。邱華僑說(shuō)，通過(guò)盤活邊角雜地，靈秀鎮(zhèn)已建成5個(gè)這樣大小不等的口袋公園，不僅實(shí)現(xiàn)了還“綠”于民，還改善了人居環(huán)境。
在更廣闊的空間上，靈秀鎮(zhèn)依托靈秀山豐富的自然資源，致力于打造生態(tài)廊道和登山步道體系，形成“山—城—園”交融共生的總體格局。數(shù)據(jù)顯示，該鎮(zhèn)規(guī)劃保留了生態(tài)用地4860畝，其中完成生態(tài)修復(fù)約2200畝，基本形成“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三類用地2∶3∶5的優(yōu)質(zhì)配比，解決了新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化建設(shè)用地和生態(tài)休閑空間的供需矛盾。
早晨上班前把孩子送到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的托教中心；中午休息時(shí)到世茂摩天城綜合體吃喝玩樂(lè)購(gòu)；傍晚下班后到規(guī)劃建設(shè)中的靈秀山體育館揮汗如雨；晚上到金相夜市體驗(yàn)“煙火氣”；周末或穿梭于風(fēng)光秀美的靈秀山，到金相院千年古剎尋得一份寧?kù)o，或到世茂海上絲綢之路博物館，來(lái)一場(chǎng)海絲文化之旅……這樣的“三生融合”美好生活在靈秀打造的產(chǎn)業(yè)生活圈清晰可見(jiàn)。
石獅服裝智能制造園的服務(wù)和政策很貼心、很誘人，特別是不斷完善的員工宿舍、智慧食堂等生活配套，讓企業(yè)更好招工了。我們?nèi)ツ暝鲎饬藛T工宿舍，工人從大概60人增加到了近100人，這大大提升了我們的訂單接收能力，去年訂單增長(zhǎng)了約30%，今年產(chǎn)能肯定還會(huì)超過(guò)去年。
我們通過(guò)“土地收儲(chǔ)—土地回拍”方式成功盤活了一塊因歷史遺留問(wèn)題閑置20多年的土地。明年這里將建成電商人才社區(qū)，每年估算增加村財(cái)收入近1000萬(wàn)元，這不僅可以給拿征地款入股的村民分紅，還有了更多資金建設(shè)文體館等公共設(shè)施，大家的生活生產(chǎn)環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。