完美體育6月1日，雖是周末，不久前剛上演“一代”接班“二代”的美邦服飾，收到了深交所的2023年年報(bào)問(wèn)詢(xún)函。
深交所關(guān)注三大方面問(wèn)題，一是投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式的改變，拉高了公司的凈資產(chǎn)，在公司扣非凈利潤(rùn)連續(xù)多年為負(fù)的情況下，凈資產(chǎn)會(huì)否變負(fù)無(wú)疑是決定公司會(huì)否*ST甚至退市的關(guān)鍵變量；二是關(guān)注營(yíng)收、凈利潤(rùn)和現(xiàn)金流，公司被要求說(shuō)明持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存重大不確定性；三是關(guān)注應(yīng)收賬款、存貨等主要資產(chǎn)科目。
作為曾經(jīng)叱咤一時(shí)的國(guó)民潮牌，2008年上市的美邦服飾市值一度近400億元，但從2011年開(kāi)始，隨著經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)逐漸式微，其股價(jià)也處于長(zhǎng)期下降通道（惟2015年牛市短暫反彈）。目前，其最新股價(jià)僅1.47元 ，市值約37億元，較高峰時(shí)縮水約90%。
近兩年，主業(yè)不佳的美邦服飾，持續(xù)通過(guò)兩條渠道獲得現(xiàn)金流，一是控股股東方面減持股份后提供財(cái)務(wù)資助，二是出售當(dāng)年“高光時(shí)刻”購(gòu)買(mǎi)的不少一二線(xiàn)城市核心商圈物業(yè)。
而物業(yè)除了出售獲取現(xiàn)金流，通過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)量方式的改變，還在凈資產(chǎn)上對(duì)美邦服飾的財(cái)務(wù)報(bào)表起到很好的支撐作用。年報(bào)顯示，2023年末公司凈資產(chǎn)為4.51億元，同比大幅增長(zhǎng)86.33%。其中，投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為7.61億元，同比增長(zhǎng)36.62%，本期產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益2053.43萬(wàn)元。
從2022年1月1日起，公司將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式由成本模式調(diào)整為公允價(jià)值模式。年審會(huì)計(jì)師提到，公司管理層對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，獲取投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的方法，是通過(guò)聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
為此，此次問(wèn)詢(xún)深交所要求公司詳細(xì)說(shuō)明報(bào)告期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的具體情況，包括不限于評(píng)估方法完美體育、假設(shè)、重要參數(shù)選取、同類(lèi)房屋建筑物的估值情況及公允價(jià)值的計(jì)算過(guò)程，說(shuō)明評(píng)估結(jié)果是否公允。
另外，深交所還要公司詳細(xì)說(shuō)明本期新增按照公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的具體情況，包括投資性房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的房屋、承租方/購(gòu)買(mǎi)方（如有）、建筑物的具體情況，包括所在地、資產(chǎn)用途、運(yùn)營(yíng)情況等，所在地是否具有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，公司是否能從交易市場(chǎng)中取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。
年報(bào)顯示，2023年美邦服飾實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.56億元，同比下降5.81%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3174.58 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)103.88%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)-4.45億元，已連續(xù)8年為負(fù)；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~-1.89億元，其中銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為9.7億元，同比下降35.93%；流動(dòng)負(fù)債總額19.67億元，較流動(dòng)資產(chǎn)總額高5.98億元。
在年報(bào)審計(jì)過(guò)程中，年審會(huì)計(jì)師將“對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑慮的事項(xiàng)”識(shí)別為關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)完美體育完美體育。
深交所要求公司結(jié)合營(yíng)業(yè)收入結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售模式等，量化分析說(shuō)明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~以及銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金金額與營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)不匹配的原因及合理性；結(jié)合成本費(fèi)用變動(dòng)、減值計(jì)提、非經(jīng)常性損益等因素，量化說(shuō)明報(bào)告期凈利潤(rùn)同比扭虧、扣非凈利潤(rùn)虧損大幅收窄的原因及合理性。
公司還被要求說(shuō)明一年內(nèi)到期的短期債務(wù)情況，包括到期時(shí)間、金額、預(yù)計(jì)償還方式，并結(jié)合貨幣資金狀況和現(xiàn)金流情況、日常經(jīng)營(yíng)需求、未來(lái)資金支出安排、融資能力等，說(shuō)明是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
最后，深交所要求公司結(jié)合扣除后營(yíng)業(yè)收入大幅下降、連續(xù)多年扣非后凈利潤(rùn)為負(fù)、償債能力等因素，說(shuō)明持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在不確定性，是否實(shí)質(zhì)觸及深交所《股票上市規(guī)則》第 9.8.1條規(guī)定的其他風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。
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