完美體育6月1日，雖是周末，不久前剛上演“一代”接班“二代”的美邦服飾，收到了深交所的2023年年報問詢函。
深交所關(guān)注三大方面問題完美體育，一是投資性房地產(chǎn)計量方式的改變，拉高了公司的凈資產(chǎn)，在公司扣非凈利潤連續(xù)多年為負(fù)的情況下，凈資產(chǎn)會否變負(fù)無疑是決定公司會否*ST甚至退市的關(guān)鍵變量；二是關(guān)注營收、凈利潤和現(xiàn)金流，公司被要求說明持續(xù)經(jīng)營能力是否存重大不確定性；三是關(guān)注應(yīng)收賬款完美體育、存貨等主要資產(chǎn)科目完美體育。
作為曾經(jīng)叱咤一時的國民潮牌，2008年上市的美邦服飾市值一度近400億元，但從2011年開始，隨著經(jīng)營和業(yè)績逐漸式微，其股價也處于長期下降通道（惟2015年牛市短暫反彈）。目前，其最新股價僅1.47元 ，市值約37億元，較高峰時縮水約90%。
近兩年，主業(yè)不佳的美邦服飾，持續(xù)通過兩條渠道獲得現(xiàn)金流，一是控股股東方面減持股份后提供財務(wù)資助，二是出售當(dāng)年“高光時刻”購買的不少一二線城市核心商圈物業(yè)。
而物業(yè)除了出售獲取現(xiàn)金流，通過會計計量方式的改變，還在凈資產(chǎn)上對美邦服飾的財務(wù)報表起到很好的支撐作用。年報顯示，2023年末公司凈資產(chǎn)為4.51億元，同比大幅增長86.33%。其中，投資性房地產(chǎn)賬面價值為7.61億元，同比增長36.62%，本期產(chǎn)生公允價值變動損益2053.43萬元。
從2022年1月1日起，公司將投資性房地產(chǎn)的計量方式由成本模式調(diào)整為公允價值模式。年審會計師提到，公司管理層對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，獲取投資性房地產(chǎn)公允價值的方法完美體育，是通過聘請第三方評估機構(gòu)對投資性房地產(chǎn)的公允價值進(jìn)行評估。
為此，此次問詢深交所要求公司詳細(xì)說明報告期末投資性房地產(chǎn)公允價值評估的具體情況，包括不限于評估方法、假設(shè)、重要參數(shù)選取、同類房屋建筑物的估值情況及公允價值的計算過程，說明評估結(jié)果是否公允。
另外，深交所還要公司詳細(xì)說明本期新增按照公允價值計量投資性房地產(chǎn)的具體情況，包括投資性房地產(chǎn)對應(yīng)的房屋、承租方/購買方（如有）、建筑物的具體情況，包括所在地、資產(chǎn)用途、運營情況等，所在地是否具有活躍的房地產(chǎn)交易市場，公司是否能從交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，是否符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。
年報顯示，2023年美邦服飾實現(xiàn)營業(yè)收入13.56億元，同比下降5.81%；實現(xiàn)凈利潤3174.58 萬元，同比增長103.88%；實現(xiàn)扣非凈利潤-4.45億元，已連續(xù)8年為負(fù)；實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額-1.89億元，其中銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為9.7億元，同比下降35.93%；流動負(fù)債總額19.67億元，較流動資產(chǎn)總額高5.98億元完美體育。
在年報審計過程中，年審會計師將“對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項”識別為關(guān)鍵審計事項。
深交所要求公司結(jié)合營業(yè)收入結(jié)構(gòu)、經(jīng)營銷售模式等，量化分析說明經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額以及銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金金額與營業(yè)收入變動不匹配的原因及合理性；結(jié)合成本費用變動、減值計提、非經(jīng)常性損益等因素，量化說明報告期凈利潤同比扭虧、扣非凈利潤虧損大幅收窄的原因及合理性。
公司還被要求說明一年內(nèi)到期的短期債務(wù)情況，包括到期時間、金額、預(yù)計償還方式，并結(jié)合貨幣資金狀況和現(xiàn)金流情況、日常經(jīng)營需求、未來資金支出安排、融資能力等，說明是否存在流動性風(fēng)險。
最后，深交所要求公司結(jié)合扣除后營業(yè)收入大幅下降、連續(xù)多年扣非后凈利潤為負(fù)、償債能力等因素，說明持續(xù)經(jīng)營能力是否存在不確定性，是否實質(zhì)觸及深交所《股票上市規(guī)則》第 9.8.1條規(guī)定的其他風(fēng)險警示的情形。